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Categoria: Fisco
Sono proprietaria di un immobile a bologna, oggetto di contratto di locazione trasitoria ad uso abitativo per studenti, canone concordato e cedolare secca con un gruppo di studenti secondo il modello dell'accordo territoriale per bologna scaricato dal sito del comune di bologna. Una delle coinquiline, vorrebbe andare via. Il contratto non prevede la cessione anche parziale del contratto ma prevede il recesso parziale. Una nuova coinquilina sarebbe disposta a subentrare. Quindi, per formalizzare l'entrata della nuova, dovrei far inviare la comunicazione di recesso mediante racc. a/r entro i termini ( successivamente rilascio mediante verbale) e poi un atto formale da registreare in cui si dichiara l'avvenuto subentro o è possibile un atto contestuale di rilascio e subentro senza recesso?
E' possibile fare un atto di subentro parziale nel contratto da registrare all'Agenzia delle Entrate dove si stabilisce che una inquilina va via e l'altra subentra nel contratto. Il costo è di € 67,00 di tassa di registro e € 32,00 di marche da bollo.
Categoria: Fisco
salve, ho affittato il mio appartamento con canone concordato... ora l'inquilino mi ha comunicato la volontà di recedere il contratto e mi ha inviato regolarmente la raccomandata. Cosa è necessario fare ora? Devo comunicare all'agenzia delle entrate la cessazione del contratto? In che modo? grazie Matteo Gabella
Alla scadenza del preavviso va chiuso il contratto, dandone comunicazione all'Agenzia delle Entrate con il pagamento di un F23 il cui costo è di € 67,00 in regime IRPEF, se lei invece ha optato per la cedolare secca non costa nulla ma va comunque comunicato all'Agenzia con Mod.69.
Categoria: Fisco
Sono usufruttuario di un appartamento al 50% con la sorella che ne è proprietaria al 100%. Nella stesura di un contratto di locazione alla voce locatore dobbiamo figurare entrambi? Grazie
Nella stesura di un contratto di locazione alla voce locatore devono figurare i pieni proprietari e/o gli usufruttuari. La legge prevede che i contratti di locazione possono essere intestati anche ad uno solo dei pieni proprietari o usufruttuari, ma ciò non esclude il fatto che gli altri pieni proprietari o usufruttuari debbano dichiarare la loro percentuale di affitto nella dichiarazione dei redditi.
Categoria: Fisco
Buongiorno, avrei un quesito in merito alla Garanzia Fidejussoria; in particolare vorrei sapere se la "Fidejussione Esterna" (come definita sul vostro sito) sia effettivamente esente dall'imposta di registro dello 0,5%, e quali siano i riferimenti normativi in merito. Distinti saluti Mauro Negro
Può essere fatta con la clausola di "atto da registrare solo in caso d'uso".
Categoria: Impianti
Salve, Sono in affitto in una casa con dei termosifoni vecchi di trent'anni; nell'aprirla si è rotta la valvola di regolazione di uno di essi costringendomi a chiuderlo per la grossa perdita d'acqua, ed essendo l'impianto di riscaldamento centralizzato hanno dovuto vuotare tutto per sostituirla, portando l'ammontare dell'intervento a oltre 200 euro. È una spesa a carico del proprietario? Grazie dell'aiuto Desirée
In merito al suo quesito, in linea di massima, non avendo visione del contratto o di altra documentazione, per essere tranquilli occorrerebbe avere uno scritto su carta intestata dal tecnico che ha fatto l’intervento che dichiari essere danno da vetusta’ per evitare che la proprietà richieda il rimborso addebitandolo a incuria o dolo del conduttore.