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Tempo medio di risposta: 101 ore
Categoria: Contratti
Salve, dovrei stipulare un contratto concordato per un appartamento al primo piano privo di ascensore. gradirei capire se rispetto il parametro 1° e 2° piano o superiori con ascensore o no. Grazie
Se l'appartamento è al 1° piano il parametro va riconosciuto anche se non c'è l'ascensore.
Categoria: Fisco
Salve, mi chiamo Tania e sono una inquilina. Scrivo per chiedere aiuto in merito a un problema relativamente al mio contratto d'affitto. Tale contratto é scaduto il 30 aprile 2015 e prevede: "al termine dell'eventuale periodo di rinnovo del contratto ciascuna delle parti avrà diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni oppure per la rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare alla controparte almeno tre mesi prima dalla scadenza. La parte interpellata dovrá rispondere mediante lettera raccomandata entro 60 giorni dalla data di ricevimento di tale raccomandata. In mancanza di risposta ovvero di accordo, il contratto si intenderà scaduto alla data di cessazione della locazione. In mancanza della suddetta comunicazione il contratto si rinnoverà tacitamente alle medesime condizioni. Io non ho ricevuto alcuna comunicazione, salvo 5 giorni prima della data di scadenza del contratto la proprietaria ha avanzato la proposta di un aumento. Io le ho fatto notare che avrebbe dovuto dirmelo per tempo e che di conseguenza il contratto si é già rinnovato e va solo registrato tale rinnovo. La proprietaria continua a non rispondere alle mie chiamate e messaggi e qualche giorno fa ha detto che rifaremo un nuovo contratto con un aumento del canone. Io non sono d'accordo perché il mio contratto é valido e va solo registrato pagando il ravvedimento operoso. Chiedo il vostro aiuto per capire se posso procedere con la registrazione del rinnovo e per capire a chi rivolgermi per pagare il dovuto. Con sincera gratitudine, TC
Premesso che, nell'ipotesi di un contenzioso sarebbe bene vedere il contratto, direi che nella condizione decritta il contratto si sia rinnovato automaticamente e pertanto debba esserne registrata la proroga. La cosa la può fare anche lei (presso l'Agenzia delle Entrate oppure un intermediario es. SUNIA).
Categoria: Locazione
Ho il frigo che non funziona bene e penso non sia riparabile a chi tocca la spesa per un frigo nuovo!
Poichè interpreto che il frigorifero faccia parte dell'arredo dell'immobile la spesa per la sua sostituzione è a carico della proprietà. Sarebbe utile una relazione tecnica che attesti le condizioni dell'apparecchio.
Categoria: Locazione
In seguito ad un riordino catastale ed una migliore rilevazione della metratura vorrei rifare il contratto per un appartamento dato in locazione 3+2 (canone concordato) stipulato 2 anni fa. L'inquilino non si oppone avendone anch'egli interesse. Vorrei però evitare la disdetta e ripartire da zero con un nuovo 3+2, ma proseguire quello in corso e giunto alla fine de 2° anno indicando i nuovi dati catastali e le metrature esatte, ricalcolando il canone. E' possibile? come dovrei procedere? Grazie.
Se alla fine il canone si abbassa è possibile farlo, ed è anche agevolato dall'assenza di spese. Bisogna comunque predisporre una specifica scrittura da consegnare all'Agenzia delle Entrate. Se ritiene può rivolgersi al SUNIA.
Categoria: Fisco
salve, vorrei delle informazioni circa i documenti necessari per entrare a far parte di un contratto di locazione. sono subentrata ad una ragazza che è andata via,la quale ha dato la sua disdetta tre mesi fa e dunque adesso risulta esserne fuori. devo procedere con l'f 23 e cos'altro? grazie mille per l'attenzione, serena
Bisogna fare una scrittura privata tra le parti che attesti la volontà di tutte le parti di accettare il subentro, quindi pagare la tassa di registro (67 € + marche da bollo) e portarla all'ufficio delle entrate dove è stato registrato l'atto originario.